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結論｜家賃が入金されないときは「入居者の滞納」と「管理会社の未送金」を区別する 投資用マンションを所有していると、毎月決まった日に家賃が振り込まれることが当たり前になりがちです。 ところが、ある月から突然、家賃の入金が止まったらどうでしょ...

結論｜孤独死が発生しても「即、事故物件」「永久に告知」ではない 投資用マンションで入居者が亡くなると、多くのオーナーが最初に心配するのが、 「事故物件になってしまった」 という問題です。 しかし、 室内で人が亡くなった＝すべて同じ扱い ではあ...

投資用ワンルームマンションを所有していると、管理会社から突然、 「契約者本人ではない人物が居住している可能性があります」 と連絡を受けることがあります。 契約者へ確認すると、 「友人を住ませているだけです」 「自分も時々利用しています」 「家...

投資用マンションでは、管理会社への不満から変更を検討するケースがあります。 「担当者から返事が来ない」「家賃送金が遅れる」「原状回復費用が高い」「売却を考えているので管理体制を変えたい」など、理由はさまざまです。 しかし、管理会社は単に入...

投資用マンションを所有していると、管理組合から突然、 「修繕積立金改定のお知らせ」 が届くことがあります。 月額5,000円だったものが8,000円、1万円と上昇すれば、年間では数万円単位でキャッシュフローが悪化します。 さらに問題なのは、今回の値上げ...

投資用マンションの相談で注意したいのが、購入前に聞いていた説明と、実際の収支が大きく違うケースです。 「節税になります」 「家賃収入でローンを返済できます」 「将来は年金代わりになります」 「ほとんど自己負担はありません」 こうした説明を受け...

投資用マンション経営で、オーナーにとって深刻なトラブルの一つが入居者の家賃滞納です。 「今月の家賃が入っていない」 「管理会社に任せているから大丈夫だろう」 「保証会社があるので何もしなくてもいい」 と考えているうちに、滞納が2か月、3か月と...

投資用マンションを所有していると、入居者の退去は避けて通れません。 そこで起きやすいのが原状回復費用をめぐるトラブルです。 「管理会社から35万円の見積書が届いた」 「クロスを全部張り替えると言われた」 「入居者が傷をつけたのにオーナー負担と...