解決事例– archive –

相続した投資用マンションは、兄弟の一人が反対すると売却できない？ 父親が所有していた投資用ワンルームマンション。 相続した兄弟の一人は、 「今のうちに売却したい」 と考えています。 一方、もう一人は、 「毎月家賃が入ってくるのだから、売る必要...

結論｜「購入価格より査定額が安い」だけでは違法とは限らない。しかし、購入時の説明は確認する価値がある 投資用マンションを、 3,100万円で購入。 1年後に売却査定をしたところ、 査定価格2,400万円。 差額は、 ▲700万円。 このような状況になると、 「...

結論｜孤独死が発生しても「即、事故物件」「永久に告知」ではない 投資用マンションで入居者が亡くなると、多くのオーナーが最初に心配するのが、 「事故物件になってしまった」 という問題です。 しかし、 室内で人が亡くなった＝すべて同じ扱い ではあ...

結論｜「営業担当者に何を言われたか」を証拠と数字に変える 投資用マンションを購入した後、 「絶対に値上がりします」 「家賃でローンを全部払えます」 「節税になるので実質負担はほとんどありません」 「数年後に売れば利益が出ます」 といった購入時...

結論｜「営業担当者に言われたから」で虚偽の融資申告をしない 投資用マンションの営業担当者やローン担当者から、 「この年収だと審査が厳しいので少し多めに書きましょう」 「他の借入れは書かなくても大丈夫です」 「自己資金がある形にしておきます」 ...

結論｜ローン否決＝自動的に契約解除、とは限らない 投資用ワンルームマンションを契約した後、 「ローン審査に落ちたので契約をやめたい」 と申し出たところ、不動産会社から、 「まだ別の銀行があります」 「もう1社申し込んでください」 「ローンが1社...

投資用ワンルームマンションの勧誘で、 「興味ありません」 「購入しません」 「もう電話しないでください」 とはっきり伝えたにもかかわらず、翌日も、その翌週も営業電話が来る。 担当者を着信拒否すると、別の番号から電話が来る。 さらには勤務先にま...

投資用ワンルームマンションの営業担当者から、 「このエリアなら絶対に家賃は下がりません」 「将来売れば利益が出ます」 「ローンは入居者の家賃で払えるので、実質負担はありません」 と言われたらどうでしょうか。 投資経験がなければ、 「不動産会社...

投資用マンションを変動金利のローンで購入している場合、金利条件の変化によって返済負担が増える可能性があります。 例えば、 家賃収入 95,000円 に対して、 ローン返済管理費修繕積立金賃貸管理費 などを差し引き、 これまで毎月数千円程度の持ち出しだ...

投資用ワンルームマンションを所有していると、管理会社から突然、 「契約者本人ではない人物が居住している可能性があります」 と連絡を受けることがあります。 契約者へ確認すると、 「友人を住ませているだけです」 「自分も時々利用しています」 「家...