解決事例– archive –

「30年間家賃保証と説明されたのに、数年後に家賃を下げると言われた」 投資用不動産を所有するオーナーから、このような相談が発生することがあります。 結論から言えば、「家賃保証＝契約期間中ずっと同じ金額が保証される」とは限りません。 サブリース...

投資用マンションでは、管理会社への不満から変更を検討するケースがあります。 「担当者から返事が来ない」「家賃送金が遅れる」「原状回復費用が高い」「売却を考えているので管理体制を変えたい」など、理由はさまざまです。 しかし、管理会社は単に入...

投資用マンションを売却しようとしたとき、思わぬ障害になることがあるのがサブリース契約です。 「売却したいのでサブリースを解除したい」 とサブリース会社へ連絡したところ、 「オーナー側からは解約できません」 「正当事由が必要です」 「弁護士を通...

投資用マンションを所有していると、管理組合から突然、 「修繕積立金改定のお知らせ」 が届くことがあります。 月額5,000円だったものが8,000円、1万円と上昇すれば、年間では数万円単位でキャッシュフローが悪化します。 さらに問題なのは、今回の値上げ...

投資用マンションの相談で注意したいのが、購入前に聞いていた説明と、実際の収支が大きく違うケースです。 「節税になります」 「家賃収入でローンを返済できます」 「将来は年金代わりになります」 「ほとんど自己負担はありません」 こうした説明を受け...

投資用マンション経営では、家賃収入だけでなくローン金利の変化がキャッシュフローを大きく左右します。 特に変動金利型のローンを利用している場合、 「購入時より金利が上がった」 「毎月の返済負担が増えている」 「家賃は変わらないのに手残りだけ減...

投資用マンション経営で、オーナーにとって深刻なトラブルの一つが入居者の家賃滞納です。 「今月の家賃が入っていない」 「管理会社に任せているから大丈夫だろう」 「保証会社があるので何もしなくてもいい」 と考えているうちに、滞納が2か月、3か月と...

投資用マンションを所有していると、入居者の退去は避けて通れません。 そこで起きやすいのが原状回復費用をめぐるトラブルです。 「管理会社から35万円の見積書が届いた」 「クロスを全部張り替えると言われた」 「入居者が傷をつけたのにオーナー負担と...

はじめに 投資用不動産の運用において、サブリース業者との契約は一般的です。サブリース業者は、オーナーから物件を借り上げ、賃貸運営を代行することによって安定した収益を提供してくれるとされています。しかし、サブリース業者による賃料未払いのトラ...