問い合わせ件数：3件
問い合わせ①｜入居者による無断転貸・契約違反の疑い
顧客属性
- 年齢・性別：33歳・女性
- 職業：サラリーマン（製薬会社・物流管理職）
- 居住地：千葉県
- 所有物件：札幌市中央区の中古ワンルームマンション
- 所有期間：約4年
問い合わせ内容
所有するワンルームマンションについて、管理会社から「契約者以外の人物が頻繁に出入りしている」と報告を受けたとの相談。
管理組合からも、短期間で入居者が入れ替わっているように見えるとの指摘があり、契約者による無断転貸や短期宿泊利用の可能性が疑われている。
賃貸借契約書には無断転貸を禁止する条項があるものの、管理会社は契約者への確認を行っておらず、具体的な対応が進んでいない。
オーナーとしては、建物内でのトラブルや近隣住民との関係悪化を懸念している。
無断転貸の事実確認方法、管理会社の対応範囲、契約違反が確認された場合の対応について相談したい。また、今後の管理負担を考慮し、入居者付きで売却できるか査定も依頼したいとの問い合わせ。
問い合わせ②｜購入時の融資契約と実際の利用目的に関する相談
顧客属性
- 年齢・性別：46歳・男性
- 職業：公務員（県庁勤務・土木技術職）
- 居住地：宮崎県
- 所有物件：広島市中区の中古ワンルームマンション
- 所有期間：約5年
問い合わせ内容
約5年前に投資用ワンルームマンションを購入した際、販売会社の担当者から勧められた金融機関の融資を利用したが、最近になって契約内容に疑問を感じたとの相談。
当初から賃貸運用を目的として購入していたにもかかわらず、融資関係書類を確認すると、自己居住用の住宅ローンとして契約されている可能性があることが判明した。
購入当時、販売担当者からは「融資手続きはすべてこちらで進めるので問題ない」と説明されていたため、本人は融資契約の詳細を十分に確認していなかった。
金融機関から利用状況に関する確認書類の提出を求められたことをきっかけに、不安を感じて問い合わせに至った。
融資契約の内容と購入時の説明を整理し、金融機関への適切な説明や今後の対応について専門家へ相談したい。また、融資条件の見直しや一括返済が必要となる可能性も考慮し、現在の売却価格とローン残債を確認したいとの問い合わせ。
問い合わせ③｜ワンルームマンション売却後の敷金精算トラブル
顧客属性
- 年齢・性別：57歳・女性
- 職業：医療従事者（助産師）
- 居住地：滋賀県
- 売却物件：名古屋市熱田区の中古ワンルームマンション
- 所有期間：約14年（売却済み）
問い合わせ内容
長年所有していた投資用ワンルームマンションを約3か月前に売却したが、売却後になって買主側から敷金の引継ぎに関する問い合わせを受けたとの相談。
売却時には入居者が居住しており、賃貸借契約を引き継ぐ形で売買が成立していた。
しかし、売買契約時の精算書を確認したところ、固定資産税や管理費等の精算は記載されているものの、入居者から預かっている敷金について明確な記載が見当たらない。
買主側からは敷金相当額の支払いを求められているが、売却を担当した仲介会社へ問い合わせても明確な説明を受けられていない。
売買契約書・賃貸借契約書・重要事項説明書・売却時の精算書を確認し、敷金の承継と精算について整理したい。また、仲介会社の説明や手続きに問題がなかったか確認したいとの問い合わせ。