問い合わせ件数：3件
問い合わせ①｜修繕費用の負担区分に関する相談
顧客属性
- 年齢・性別：36歳・女性
- 職業：公務員（市役所・建築行政職）
- 居住地：岡山県
- 所有物件：福岡市早良区の中古ワンルームマンション
- 所有期間：約6年
問い合わせ内容
所有するワンルームマンションで、バルコニー付近からの雨水浸入が疑われる不具合が発生し、管理会社から約65万円の補修工事を提案されたとの相談。
管理会社からは「専有部分に関係する修繕なのでオーナー負担」と説明されたが、工事見積書には外壁やバルコニー防水に関する項目も含まれており、共用部分に該当する工事まで個人で負担する必要があるのか疑問を感じている。
現在の入居者からも早期対応を求められているため、修繕を先延ばしにすることは難しい状況。
管理規約・修繕履歴・工事見積書を確認し、管理組合と区分所有者の費用負担区分を整理したい。また、今後も同様の修繕負担が発生する可能性があるなら、売却も含めて検討したいとの問い合わせ。
問い合わせ②｜売買契約締結後の買主都合による契約解除トラブル
顧客属性
- 年齢・性別：48歳・男性
- 職業：サラリーマン（精密機器メーカー・海外営業職）
- 居住地：静岡県
- 所有物件：さいたま市浦和区の中古ワンルームマンション
- 所有期間：約11年
問い合わせ内容
所有する投資用ワンルームマンションの売却を不動産会社に依頼し、買主との売買契約を締結したものの、買主側の融資審査が通らず、契約解除を申し入れられたとの相談。
売買価格は約1,850万円で、買主から手付金も受領していたが、仲介会社からは「融資が通らなかったため、手付金を返還して白紙解除する」と説明された。
しかし、契約書には融資利用に関する特約があるものの、解除期限や対象となる融資条件について十分に理解できていない。
さらに、売却を前提に別の資産運用計画を進めていたため、契約解除によって資金計画にも影響が出ている。
融資特約による解除が契約上認められる状況なのか、手付金の返還義務や仲介手数料の扱いを確認したい。また、再販売する場合の適正な売出価格や、別の不動産会社への仲介依頼についても相談したいとの問い合わせ。
問い合わせ③｜投資用ローンの借り換えと売却判断に関する相談
顧客属性
- 年齢・性別：51歳・女性
- 職業：医療従事者（病院勤務・診療放射線技師）
- 居住地：兵庫県
- 所有物件：東京都豊島区の中古ワンルームマンション
- 所有期間：約13年
問い合わせ内容
約13年前に購入した投資用ワンルームマンションについて、現在利用している金融機関からローン金利の見直し通知が届き、今後の返済負担を心配しているとの相談。
購入時は比較的低い金利で借り入れができたものの、変動金利の上昇により返済負担が増加。管理費や修繕積立金も購入当初より上昇しており、現在は月額約2万4,000円の持ち出しが発生している。
別の金融機関へ借り換えを相談したところ、物件の築年数や担保評価などを理由に希望する条件での融資が難しいと回答された。
一方、売却査定ではローン残債を上回る価格が提示されており、売却すれば一定の資金を確保できる可能性がある。
現在のローン条件を継続する場合、繰上返済する場合、売却する場合の3パターンについて比較したい。特に、今後10年間の想定キャッシュフローと売却時の手残りを確認し、保有継続の合理性を判断したいとの問い合わせ。