問い合わせ件数：2件
| No. | 顧客属性 | 区分 | 問い合わせ内容 |
|---|---|---|---|
| 1 | 37歳・男性・公務員（消防職員） | 不動産トラブル・サブリース相談 | サブリース会社から突然、保証賃料を月額約1万円引き下げるとの通知を受けたとの相談。 約5年前に東京都豊島区の中古ワンルームマンションを購入し、購入時からサブリース契約を継続。これまで月額約8万5,000円が支払われていたが、周辺賃料の下落や管理コスト上昇を理由に、次回更新から約7万5,000円へ減額すると通知された。減額されるとローン返済・管理費・修繕積立金を合わせて毎月の持ち出しが大幅に増える。契約書には賃料改定に関する条項があるものの内容を十分理解できておらず、減額を受け入れる必要があるのか、現在の入居者が支払っている実際の賃料との差額も確認したうえで、サブリース解除を含めて対応方法を相談したいとの問い合わせ。 |
| 2 | 48歳・女性・医療従事者（臨床検査技師） | 不動産トラブル・売却相談・物件査定 | 2戸所有するワンルームマンションのうち、収支の悪い1戸だけを売却すべきか相談したいとの問い合わせ。 資産形成を目的として約8年前と約6年前に、東京都墨田区と川崎市内のワンルームマンションを1戸ずつ購入。当初は両物件とも安定していたが、川崎市内の物件で退去のたびに空室期間が長くなり、募集賃料も購入当初より低下。直近ではエアコン交換などの費用も発生し、年間収支が赤字となっている。一方、墨田区の物件は現在も安定しているため、2戸を一括して処分するのではなく、物件ごとのローン残債・実質収支・査定価格を比較し、赤字物件だけを売却するべきか判断したいとの相談。 |