問い合わせ件数：3件
新しい条件に合わせ、ワンルームマンション投資のトラブル相談を中心に再作成しました。
| No. | 顧客属性 | 区分 | 問い合わせ内容 |
|---|---|---|---|
| 1 | 35歳・男性・サラリーマン（大手メーカー勤務） | サブリース・売却相談 | サブリース契約を解除して売却したいが、管理会社から解約を拒否されているとの相談。 約6年前に東京都板橋区の投資用ワンルームマンションを購入。ローン金利や管理費等の上昇で毎月の持ち出しが増えたため売却査定を受けたところ、サブリース付きでは査定価格が低くなると説明された。そこでサブリース会社へ解約を申し入れたが、「オーナー都合では解約できない」と回答された。本当に解約できないのか、解約交渉の余地があるのか、解除前後で売却価格がどの程度変わる可能性があるのかを相談したいとの問い合わせ。 |
| 2 | 42歳・女性・医療従事者（看護師） | 購入時説明・収支悪化 | 「ほとんど自己負担なく運用できる」と説明されて購入したが、実際には毎月約3万円の持ち出しが発生しているとの相談。 約4年前に大阪市内の新築ワンルームマンションを購入。購入当初は節税効果や家賃収入を考慮すれば負担は少ないとの説明だったが、管理費・修繕積立金の上昇やローン返済などにより収支が悪化。さらに節税効果も当初想定していたほどではなく、保有を続けることに不安を感じている。購入時の収支シミュレーションと現在の状況を比較し、保有継続と売却のどちらが適切か判断したいとの相談。 |
| 3 | 51歳・男性・公務員（地方自治体勤務） | 売却相談・物件査定 | 不動産会社から「今なら高値で売却できる」と営業を受けたが、本当に提示価格で売れるのか確認したいとの相談。 約9年前に東京都江東区の中古ワンルームマンションを購入し、現在も入居者がいる状態。不動産会社から購入価格を上回る査定額を提示され、専任媒介契約を勧められている。しかし、契約後に売出価格を下げられるのではないかと不安を感じ、第三者への相談を希望。現在の適正な市場価格、ローン残債、売却諸費用を考慮した実際の手残り額を確認してから判断したいとの問い合わせ。 |