問い合わせ件数：2件
| No. | 顧客属性 | 問い合わせ内容 |
|---|---|---|
| 1 | 33歳・女性／医療従事者（理学療法士）／静岡県在住 | 入居者の退去後、管理会社から「フリーレント＋広告料3か月分」を提示され、募集条件が妥当なのか相談したいとの問い合わせ。 約4年前に東京都大田区の中古ワンルームマンションを購入。購入後は同じ入居者が継続していたため、今回が初めての入居者募集となる。管理会社から「周辺で競合物件が増えている」と説明され、賃料を月額5,000円下げたうえで、入居者へのフリーレント1か月と仲介会社への広告料3か月分をオーナー負担とする募集条件を提案された。この条件では初年度の実質収入が大幅に減少し、ローン返済等を含めると年間赤字が拡大する見込み。管理会社の提案をそのまま受け入れるべきか、他の管理会社へ募集条件の意見を求めるべきか、また空室期間が長引く前に売却する選択肢も含めて相談したいとの内容。 |
| 2 | 49歳・男性／サラリーマン（食品メーカー・商品開発職）／兵庫県在住 | 所有するワンルームマンションについて管理組合から修繕積立金の大幅値上げ案が通知され、将来の収支悪化を懸念しているとの相談。 約11年前に大阪市天王寺区の中古ワンルームマンションを購入。これまで管理費・修繕積立金は比較的安定していたが、長期修繕計画の見直しに伴い、修繕積立金を段階的に引き上げる案が総会議案として提示された。最終的には現在より月額約9,000円負担が増える可能性があり、ローン返済・固定資産税まで含めると手残りがほとんどなくなる見込み。さらに今後、エレベーターや給排水設備などの更新も予定されている。値上げ後の実質収支を試算するとともに、長期修繕計画や積立金残高を確認し、値上げ決定前・決定後で売却査定に影響があるのかも含めて出口戦略を検討したいとの問い合わせ。 |