問い合わせ件数：3件
| No. | 顧客属性 | 問い合わせ内容 |
|---|---|---|
| 1 | 37歳・男性／医療従事者（診療放射線技師）／大阪府在住 | サブリース会社から突然、保証賃料を月額約1万4,000円減額すると通知され、契約内容について相談したいとの問い合わせ。 約5年前に東京都墨田区の中古ワンルームマンションを購入。当初は「入居状況にかかわらず安定した家賃収入が得られる」と説明され、サブリース契約を締結していた。今回、周辺賃料や管理コストの変化を理由に保証賃料の減額を提示され、受け入れるとローン・管理費・修繕積立金を含め毎月約2万円の赤字になる見込み。減額を拒否した場合の扱いについて問い合わせたところ、明確な回答が得られなかった。契約書の賃料改定・更新・解約条項を確認し、「減額を受け入れて保有」「サブリース解除を交渉」「売却」の選択肢を比較したいとの相談。 |
| 2 | 54歳・女性／サラリーマン（物流会社・総務職）／千葉県在住 | 管理会社から長期間にわたり同じ業者の修繕工事を勧められており、費用が適正なのか疑問を感じているとの相談。 約12年前に東京都練馬区のワンルームマンションを購入。ここ数年、エアコン交換、換気扇修理、水栓交換などのたびに管理会社指定の工事会社から見積書が届き、そのまま承認してきた。最近、知人の不動産オーナーから「金額が高いのではないか」と指摘され、過去の工事履歴を確認したところ、小規模な修繕が頻繁に発生していることにも気付いた。過去の修繕内容・費用を整理し、管理会社の変更も含めて今後の管理方法を見直したい。築年数も考慮し、今のうちに売却した場合の査定価格も知りたいとの問い合わせ。 |
| 3 | 31歳・男性／公務員（消防士）／福岡県在住 | 「自己資金なしで始められる」と勧められワンルームマンションを購入したが、購入から2年で毎月の持ち出しが増え、2戸目の購入まで勧められているとの相談。 約2年前に大阪市浪速区の新築ワンルームマンションをフルローンに近い条件で購入。営業担当者からは「家賃でローンを返済できるため、本業の収入への影響は小さい」と説明されていた。しかし、管理費・修繕積立金・固定資産税などを含めると年間収支は赤字。最近、同じ販売会社から「1戸だけではメリットが小さい」として2戸目の購入を提案され、不安を感じて相談に至った。追加購入はせず、まず現在保有している1戸の実質収支・ローン残債・現在の査定価格を確認し、このまま保有する場合と早期に売却する場合の負担を比較したいとの問い合わせ。 |