問い合わせ件数：2件
| No. | 顧客属性 | 問い合わせ内容 |
|---|---|---|
| 1 | 35歳・女性／サラリーマン（航空会社・運航管理部門）／東京都在住 | 管理会社から突然「家賃保証契約を終了する」と通知され、今後の収支に不安を感じているとの相談。 約5年前に福岡市博多区の中古ワンルームマンションを購入。購入時には「長期間安定した家賃収入が期待できる」と説明され、管理会社との家賃保証契約を締結していた。ところが先日、契約更新を前に管理会社から採算性などを理由として次回更新を行わない旨の通知が届いた。現在の入居者が退去した場合には空室期間の家賃収入がなくなるため、ローン返済を含めると毎月の負担が大きくなる可能性がある。契約書上、管理会社側から家賃保証を終了できる条件を確認するとともに、一般管理へ切り替えて保有する場合と、入居中の現時点で売却する場合の収支・査定価格を比較したいとの問い合わせ。 |
| 2 | 42歳・男性／医療従事者（救急救命士）／神奈川県在住 | 購入時に提示された賃料設定が周辺相場より高かった可能性があり、入居者退去後に大幅な収支悪化が判明したとの相談。 約6年前に名古屋市中区の投資用ワンルームマンションを入居者付きで購入。当初の月額賃料を前提に「安定した利回りが確保できる」と説明を受けていたが、最近その入居者が退去。管理会社から新たな募集賃料について、従来より月額約1万2,000円低い金額を提示された。周辺の類似物件を確認すると、今回提示された水準に近い募集事例が多く、購入当初の賃料が相場より高く設定され、それを前提に物件価格や収益性が提示されていたのではないかと疑問を感じている。新賃料ではローン・管理費等を含め毎月の赤字が拡大するため、購入時の収支資料や賃貸履歴を確認し、再募集・保有継続・売却の3パターンを比較したいとの問い合わせ。 |