本日のお問い合わせ2026/9/1

問い合わせ件数：3件

No.	顧客属性	区分	問い合わせ内容
1	34歳・男性・システムコンサルタント	不動産トラブル	投資用ワンルームマンションの家賃滞納と管理会社の対応についての相談。 約5年前に東京都豊島区のワンルームマンションを購入。これまで大きな問題なく運用していたが、入居者の家賃滞納が3か月続いている。管理会社からは「入居者と連絡が取れないため対応中」と説明されているものの、具体的な進展がなく、ローン返済だけが毎月発生している状況。家賃保証会社の契約状況も含め、管理会社の対応が適切なのか確認したいとの相談。
2	45歳・女性・化粧品メーカー管理職	売却相談	購入後に毎月の持ち出しが増加している投資用マンションの売却相談。 約8年前に資産形成目的で東京都江東区の1Kマンションを購入。当初は月々数千円程度の負担と説明されていたが、金利上昇や管理費・修繕積立金の改定により、現在は毎月約2万円の持ち出しが発生している。販売会社系列の不動産会社からは「今売ると損失が出るので保有した方がよい」と言われているが、第三者の立場から売却と保有の損益を比較してほしいとの問い合わせ。
3	27歳・男性・鉄道会社勤務	物件査定	不動産会社から突然届いた高額な購入希望価格が適正か確認したいとの査定依頼。 3年前に購入した東京都墨田区の投資用ワンルームマンションについて、「このマンションを探している購入希望者がいる」と不動産会社から連絡があり、購入時価格を上回る売却価格を提示された。しかし、媒介契約締結後に価格を下げられるケースなどをインターネットで見て不安を感じ、実際の市場価格を確認してから判断したいとの相談。ローン残債を差し引いた場合の概算手残り額についても確認を希望。

本日の傾向： 本日は3件すべてが投資用マンションに関する問い合わせとなったものの、相談のきっかけはそれぞれ「家賃滞納」「収支悪化」「不動産会社からの売却勧誘」と異なった。特に、管理会社や販売会社から提示された情報だけで判断せず、第三者の立場から契約内容・適正価格・売却と保有の損益を確認したいというニーズが共通している。